Madrid Nuevo Norte, el plan urbanstico de Aena y los desarrollos de Las Tablas, Valdebebas y Pegaso sumarn 3,3 millones de metros cuadrados a la actual superficie.
 
 

Madrid Nuevo Norte, el plan urbanstico de Aena y los desarrollos de Las Tablas, Valdebebas y Pegaso sumarn 3,3 millones de metros cuadrados a la actual superficie.

Los megaproyectos urbansticos previstos para los prximos aos regenerarn la oferta de oficinas en Madrid y servirn de reclamo para atraer a nuevos inquilinos. Madrid Nuevo Norte, el plan inmobiliario de Aena y los desarrollos previstos en Las Tablas, Valdebebas y Pegaso aadirn 3,334 millones de metros cuadrados a la ofertas de oficinas a Madrid, lo que supone aumentar un 25% la oferta disponible actual en la capital, de acuerdo con un informe elaborado por Deloitte.

Madrid cuenta actualmente con una superficie de oficinas de 13 millones de metros cuadrados, de los que un 9,5% est sin ocupar, y una renta media en el distrito financiero de 33 euros el metro cuadrado al mes. Madrid es el principal foco de negocio en Espaa por superficie, ms que duplicando los 6,1 millones de metros cuadrados de Barcelona. Estas dos ciudades suman el 85% del inventario total de oficinas en Espaa. Otras ciudades secundarias son Mlaga, Sevilla, Valencia y Bilbao, con una superficie conjunta de 3,3 millones de metros cuadrados.

Grandes planes

Por proyectos, el ms ambicioso es el previsto para Valdebebas, en el noreste de la capital. Valdebebas Fintech District se presenta como un distrito empresarial de ms de un milln de metros cuadrados, que incluir adems uso hotelero.

A estos se suma el centro de negocios de Madrid Nuevo Norte (proyecto antes conocido como Operacin Chamartn). Con la estacin de trenes como epicentro, el futuro distrito de negocios de Chamartn contar con tres nuevos rascacielos, uno de ellos el ms alto de Espaa con ms de 250 metros de altura. Los otros dispondrn de ms de 230 metros y 190 metros, respectivamente.

Aena, por su parte, anunci en el marco de su plan inmobiliario para Madrid la puesta en marcha de un hub empresarial global que aspira a ser un polo de atraccin para la implantacin de sedes corporativas y oficinas de empresas. En concreto, la superficie prevista por Aena asciende a 642.000 metros cuadrados.

Por detrs de estos desarrollos se colocan Pegaso City, un rea empresarial que se ubicar en la zona de la antigua fbrica de Iveco-Pegaso y contar con una superficie de 520.000 metros cuadrados y los desarrollos de oficinas en Las Tablas, con 150.000 metros cuadrados de superficie para oficinas.

Para Luis Gonzlez Martino, senior manager de Financial Advisory de Deloitte, los nuevos desarrollos de oficinas en zonas descentralizadas llevarn a un crecimiento de rentas en determinadas zonas donde los nuevos edificios sean capaces de satisfacer la demanda existente. Por otro lado, los grandes desarrollos como Distrito Castellana Norte redibujarn el mapa de oficinas de Madrid, extendiendo el distrito de negocios hacia el norte, de una manera similar a lo que ha ocurrido en 22@ en Barcelona en los ltimos aos.

En lo que se refiere al corto y medio plazo, el informe de Deloitte apunta que se entregarn 400.000 metros cuadrados de nueva superficie en Madrid y cerca de 375.000 metros cuadrados en Barcelona. En 2018, el mercado de oficinas en Madrid sum 75.600 metros cuadrados con proyectos como Torre Chamartn y Prncipe de Vergara, 112. Para el ao en curso se prevn desarrollos con 128.000 metros cuadrados con, entre otros, el proyecto Helios y los nmeros 29 y 31 de Julin Camarillo. El resto, con cerca de 273.000 metros cuadrados, se desarrollarn de 2020 a 2022, con, entre otros, el Campus de Mndez lvaro, un nuevo edificio en el parque empresarial Adequa, en la avenida de Burgos.

Barcelona, por su parte, pondr en marcha nuevos desarrollos en 2019 por 73.900 metros cuadrados y cerca de 300.000 metros cuadrados para los prximos tres aos.

Adems de la puesta en marcha de nueva oferta, uno de los vectores de crecimiento en el mercado de oficinas pasa por la inversin en el reposicionamiento de activos. Los propietario buscan atraer a nuevos inquilinos, as como incrementar las rentas y la valoracin de los edificios con una transformacin de los espacios, sobre todo en las reas secundarias y perifricas.

Reformas

"La escasez de edificios grado A y la exigencia por parte de las empresas de espacios ms sostenibles implicarn un mayor esfuerzo inversor para renovar los edificios. La mejora en los edificios permitir, segn las zonas, aumentar las rentas y la valoracin de los activos", explica el socio responsable de Real Estate de Deloitte, Alberto Valls.

En los prximos cuatro aos se rehabilitarn ms de 300.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid. En lo que se refiere a Barcelona, los propietarios de oficinas tiene en marcha proyectos de rehabilitacin en la ciudad que afectarn a edificios con ms de 58.000 metros cuadrados de superficie hasta 2022.

Edificios pensados para 'Millennials'

La demanda de espacios de calidad se ha convertido en una constante en el sector. Los Millennials y la generacin Z representarn cerca de un 75% del total de la fuerza laboral en el mundo en 2035. Estas generaciones demandan espacios flexibles y dinamismo a la hora de decidir dnde, cundo y cmo trabajar y, adems de la ubicacin, sostenibilidad y dinamismo son dos de los requisitos a la hora de elegir sede.

Adems, en apenas una dcada se ha pasado de ratios de ocupacin de 14 o 15 metros cuadrados por empleado al entorno de los 10. "A la hora de rehabilitar o desarrollar un edificio, es importante tener en cuenta las nuevas formas de trabajo, donde la flexibilidad, transformacin digital y sostenibilidad tienen un papel clave a la hora de captar la demanda y un impacto directo para estas empresas a la hora de atraer y retener el talento", indica Lorena Juriol, senior manager de Financial Advisory de Deloitte.

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