Cushman & Wakefield prevé una inversión de 10.200 millones en el inmobiliario español, 14,3% menos

Mercado Inmobiliario
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La inversin en el sector inmobiliario espaol ser de 10.200 millones de euros en 2020, un 14,3% menos que en 2019, segn un informe de la consultora Cushman & Wakefield, que

lo considera un sntoma de "normalizacin" en un mercado natural de entre 9.000 y 10.000 millones.

Con Espaa dentro de los cuatro principales destinos mundiales de inversin, el capital extranjero supone ya el 70% y el apetito por seguir comprando seguir siendo este ao "bastante positivo", segn el informe.

A pesar de la incertidumbre por el impacto que puedan tener medidas anunciadas por el nuevo Gobierno, como la limitacin de los precios del alquiler y el cambio de rgimen fiscal de las socimis, Cushamn asegura que no ve preocupacin en sus clientes.

Incluso espera un impulso en la colaboracin pblico-privada para el desarrollo de las ciudades, con el foco puesto en la antigua Operacin Chamartn, hoy llamada Distrito Castellana Norte (DCN).

Por segmentos, el informe refleja que las oficinas captarn un 33 % de la inversin y el residencial un 15 %, mientras que el comercial bajar casi la mitad por el efecto contagio de EEUU y Reino Unido.

Cushman cree que la contratacin de oficinas aumentar en 2020 en Barcelona y descender en Madrid, donde en 2019 se ha registrado una contratacin de 610.000 metros cuadrados, un 23% ms que el ao anterior, y este ao se estabilizar en torno a los 550.000.

El sector financiero, los servicios a empresas y los servicios generales son los que tiran de esa contratacin en Madrid, mientras que las tecnolgicas lo hacen en la capital catalana.

En Barcelona, que ha cerrado 2019 con una contratacin de 401.000 metros cuadrados (4% ms), prev una absorcin bruta para este ao de 410.000 metros cuadrados.

El informe Outlook 2020 tambin apunta que en los prximos 24 meses se pondrn en el mercado 290.000 metros cuadrados en Madrid y 277.000 en Barcelona.

En el segmento logstico, las previsiones para 2020 son que la capital roce los 700.000 metros cuadrados (680.000), frente a los 640.000 de 2019, y que Barcelona supere la barrera de los 600.000 (620.000), tras los 580.000 de 2019.

En cuanto a centros y parques comerciales, est previsto que en 2020 se abran nueve (290.000 metros cuadrados) y cuatro ms en 2021 (140.200).

La consultora constata que el sector comercial est inmerso en una "transformacin muy profunda" debida a los avances tecnolgicos y los cambios sociodemogrficos, que har que en los prximos aos haya "menos tiendas pero de mucha mejor calidad".

Tambin en transformacin se encuentra el mercado de oficinas, con la flexibilidad y las ubicaciones cntricas como tendencia, sobre todo en las grandes corporaciones, en las que en torno al 15 % de sus espacios sern de co-working en los prximos aos (frente al 3 % actual), segn la estimacin de Cushman.

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