¿Cuáles son las ventajas de una vivienda industrializada?

Mercado Inmobiliario
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Las grandes compaas apuestan por construir con este sistema, que promete ahorrarles muchos costes y ofrecer un producto de calidad.

La clsica imagen de un obrero poniendo ladrillos en cualquier obra

de la geografa espaola puede tener los das contados. El culpable? La apuesta del sector por un nuevo modelo constructivo: la vivienda industrializada. "Se trata de un sistema que ofrece muchas ventajas, lo que har que el sector vaya a ir cada vez ms a este tipo de soluciones. Estamos viendo las primeras apuestas de las grandes compaas que van a ser el baluarte para el resto porque las ventajas son claras", explica Daniel Cuervo, director gerente de la patronal inmobiliaria Asprima.

En concreto, la vivienda industrializada soluciona dos de los grandes problemas que adolece ahora mismo el negocio promotor en Espaa: la dificultad de cumplir con los plazos de entrega -varias inmobiliarias cotizadas se han visto obligadas a hacer una revisin de sus plazos de entrega de viviendas estimados ante la imposibilidad de cumplirlos- y el aumento de los costes de construccin. "Empezamos a trabajar en el proyecto de industrializacin hace un ao. El incremento de costes de mano de obra haca que no podamos mantener el ritmo de construccin. En una promocin de 80 o 90 viviendas, lo normal son plazos de 18 o 19 meses, pero, con las tensiones existentes de falta de mano de obra, se tenda a 20 y 21 meses. En cambio, con la industrializacin, se reduce a unos 12 o 14 meses y adems con la certeza de poder conseguirlo en el periodo comprometido, algo imprescindible para una empresa cotizada", explica Juan Nez, director de Operaciones de Metrovacesa.

"Desde que buscas el suelo hasta que puedes empezar la obra, es ao y medio, entonces te pones a negociar con las constructoras, que te presentan un presupuesto que puede no encajarte con las previsiones que has hecho t hace un ao y que puede suponer un encarecimiento del 12% sobre lo presupuestado", comenta Jos Ignacio Esteban, director general de Avintia Industrial.

La clave de esta reduccin de tiempo, que ronda entre el 30% y el 50% de una obra tradicional -"se pasa de un plazo de entrega de media de 18 a 24 meses a aproximadamente 9-12 meses", aseguran los expertos- es el sistema de trabajo: mientras que en una promocin tradicional se trabaja de forma secuencial, es decir, se debe esperar a que finalice una fase para comenzar la siguiente, en una promocin industrializada, los procesos son simultneos. "La industrializacin reduce al mximo las zonas hmedas de la construccin, como es esperar a que se seque el hormign para colocar la siguiente capa", explica Cuervo.

"Al realizar partes en fbricas, se pueden optimizar todos los procesos, adems de poder trabajar en paralelo en la construccin de las viviendas y en la cimentacin del edificio, lo que reduce el proceso en un gran nmero de meses", seala Sandra Llorente, directora de Innovacin e Industrializacin de Va Clere.

Este ahorro de tiempo se traduce en reduccin de costes. "Conocemos muy bien los costes de construccin y hemos logrado igualar los de una vivienda industrializada con los de una habitual. Esto supone mayores retornos al reducir el gasto financiero y lograr antes los ingresos", dice el responsable de Metrovacesa.

Ms sostenible

El ahorro de tiempo y, por ende, de dinero, no es la nica ventaja que ofrece la construccin industrial frente a la clsica. "Con la industrializacin, estamos capacitados para volver ms sostenible todo el proceso, al poder optimizar el uso de materiales y energa y concentrar los procesos en un nico punto. Hay menor impacto ambiental: se usan materiales reutilizables y reciclables, y el control de emisiones es posible al estar en un entorno cerrado", comentan los expertos.

La posibilidad de acometer gran parte del trabajo en un recinto cerrado, con una plantilla fija y experta en el oficio que realizan, ofrece unas mejores condiciones de trabajo a los empleados de la construccin, atrayendo a jvenes y mujeres, con apenas presencia en obra, aseguran los expertos. "En la fbrica, se permite la organizacin en turnos de trabajo y la conciliacin e igualdad".

"En el sector, no entra gente joven por las condiciones que se da en una obra al aire libre. En cambio, aqu tiene un puesto fijo, no te tienes que desplazar a cada proyecto y sufrir las inclemencias del tiempo. Adems, es un sector muy fsico, donde se carga mucho peso. Pero si este proceso se hace en fbrica, se elimina esa barrera", explica el responsable de Avintia. "Estos procesos son ms seguros, ya que no se tiene que trabajar en altura y eso reduce el ndice de incidencia de accidentes hasta en 55%, segn datos del Ministerio de Trabajo", seala Sandra Llorente.

Por ltimo, y a diferencia de lo que podra ocurrir con las primeras viviendas prefabricadas, los inmuebles hechos con el sistema industrial cuenta con una elevada calidad, al poder controlar los detalles en fbrica y dotar a los operarios de mejores condiciones de trabajo. "Gracias a una alta de precisin, a un trabajo de ingeniera de cadena de montaje, se reduce los posibles errores al mnimo. Al haber menos intervinientes en obra, hay menos posibilidades de problemas futuros y eso te da una mayor calidad", subraya Estefana Alcarazo, directora de Proyectos y Sostenibilidad en Metrovacesa.

En la actualidad, en Espaa hay dos frmulas de trabajo industrializado: por un lado, la construccin en mdulos, que permiten crear una habitacin completa y despus instalarla. ste es el sistema ms extendido y utilizado en unifamiliares y bloques pero de pequea altura (mximo cuatro pisos), y el utilizado por Aedas y Va Clere. La otra frmula es la de paneles de hormign y acero que permiten la creacin de la fachada en fbrica y despus instalarla en la obra. Esta frmula es la utilizada entre los proyectos conjuntos de Metrovacesa y Avintia, que construyen ya 500 viviendas en altura con ella.

"Desde hace cinco aos, ya se ha logrado un sistema de prefabricados de unifamiliares con un diseo y calidad espectaculares y ahora estamos trabajando para dar respuesta a las diferentes viviendas. Lo que queremos es desmitificar que la vivienda industrializada es de mala calidad", asegura Alcarazo.

"Es como una cadena de montaje: se va avanzando desde una estructura metlica y se empieza a poner los materiales como el suelo radiante; despus las paredes y fachadas, las instalaciones y, por ltimo, los suelos, que pueden ser porcelnicos, de tarima, etc.", comenta Cuervo.

Industria auxiliar

Sin embargo, el desarrollo de viviendas en fbrica se enfrenta a varios escollos para que sea una realidad en Espaa, a imagen de lo que ocurre en otros pases europeos ."El principal desafo no reside ya en las propias promotoras ya que muchas de ellas ya contamos con toda la tecnologa necesaria para poder realizarlo. El reto est en la adaptacin de todos los sectores adyacentes como son el financiero, el logsticos y el industrial", subrayan desde Va Clere.

Uno de los grandes hndicaps para la industrializacin de la promocin residencial es lo poco desarrollada que est esta industria en Espaa, con apenas fbricas viviendas 'offsite' y con una capacidad de produccin limitada. "Hablamos de una actividad industrial que requiere un cambio de modelo completo en el sector y grandes inversiones en nueva maquinaria y naves de grandes dimensiones", sealan desde Asprima. "Se trata de transformar el negocio pero la profesionalizacin del sector y la llegada de nuevos inversores ayuda. Los cambios son lentos pero creemos que la industrializacin ha llegado para quedarse", aseguran en Avintia.

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