Telefónica venderá su edificio histórico de Barcelona

Mercado Inmobiliario
Lectura

Saca a la venta su edificio emblemtico en Plaza Catalunya en una operacin de 'sale & leaseback'.

Telefnica cuelga el cartel de se vende en una de sus joyas inmobiliarias. Se

trata de un edificio histrico construido en 1928 y ubicado en el corazn de Barcelona, en la Plaza Catalunya, con una superficie total de 8.530 metros cuadrados distribuidos en once plantas sobre rasante y un stano.

La multinacional presidida por Jos Mara lvarez-Pallete ha decidido traspasar la propiedad del inmueble por unos 110 millones de euros, lo que supondra una de las operaciones del ao en el segmento de oficinas, segn informan a EXPANSIN fuentes del mercado.

El activo, ubicado en la calle Fontanella esquina con Portal de L'ngel, est ocupado en su totalidad por Telefnica, que seguir como inquilino del edificio tras una operacin que en el sector se conoce como sale & leaseback (venta con posterior alquiler), lo que permite a la operadora hacer caja en un momento de gran apetito por parte de los inversores por los activos inmobiliarios, sin necesidad de trasladar al personal ni abandonar el inmueble.

Actualmente, las tres plantas inferiores del edificio estn ocupadas por Movistar Centre, una iniciativa de Telefnica concebida como espacio abierto al pblico, que incluyen una flagship de Movistar donde probar las ltimas novedades en telefona mvil. El resto del edificio tiene uso de oficinas y, adems, la operadora mantiene instalaciones tcnicas en el stano.

Los planes de la compaa pasan por firmar un contrato de alquiler con posibilidad de subarriendo de al menos dos aos para las plantas inferiores y de cinco para el resto del inmueble. Ambos contratos con posibilidad de prrroga.

Segn los plazos iniciales previstos, Telefnica podra cerrar la venta del inmueble en este primer semestre o principios del siguiente, una vez que reciba las ofertas vinculantes de los interesados.

El histrico inmueble se encuentra en una de las principales zonas comerciales y tursticas de la ciudad. El edificio de Plaza Calalunya fue el primero de la Compaa Telefnica Nacional de Espaa (CTNE) en Barcelona.

Tras un periodo de cierto parntesis de la inversin inmobiliaria en Catalua, el sector recuper fuelle a partir de la segunda mitad del ao y la tendencia a la recuperacin fue ms clara en el ltimo trimestre. Slo en oficinas la inversin en Barcelona rond los 950 millones. En este contexto, Telefnica tantear ahora a fondos, Socimis y otros potenciales inversores para rentabilizar sus inmuebles. La compaa ya ha vendido en el pasado activos para hacer caja

Lucha contra la deuda

En concreto, ha aprovechado en el pasado que muchas de sus centrales quedan vacas o sin apenas uso por la transicin tecnolgica a la fibra, para reducir su abultado endeudamiento. Desde que lvarez-Pallete preside la compaa, en abril de 2016, el grupo ha reducido su deuda en unos 12.000 millones de euros pero, aun as, al cierre de 2018 todava ascenda a 41.800 millones, lo que supone un ratio de 2,65 veces ebitda. Si se cuentan las desinversiones de los negocios en Centroamrica y la aseguradora Antares, cerradas ya en 2019, la deuda bajara a unos 40.400 millones, con lo que la ratio de deuda sobre ebitda se situara en 2,61 veces.

BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS