Los pisos prefabricados llegan a España

Mercado Inmobiliario
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Los plazos de construccin se reducen en un 63% respecto al proceso tradicional.

El nuevo sector promotor est decidido a marcar diferencias. Las inmobiliarias del siglo XXI tienen claro que para

lograr un mercado ms profesionalizado, ms resistente a los ciclos y ms predecible es necesario apostar por nuevas frmulas y, en este viaje, la industrializacin es un tren que ninguna de las grandes promotoras est dispuesta a dejar pasar.

Una de las primeras en incorporar procesos fabriles en sus promociones ha sido Va Clere. La compaa, controlada por el fondo norteamericano Vrde y liderada por Juan Antonio Gmez-Pintado puso en marcha en 2014 Conspace, el rea de industrializacin que lanz hace cinco aos y que cuenta con una fbrica en Navalcarnero (Madrid). Desde entonces, la compaa ha fabricado fachadas, baos y cocinas modulares. Ahora, casi un lustro despus, Va Clere vuelve a adelantarse y lanza el primer bloque de pisos 100% industrializado en Boadilla del Monte (Madrid).

En concreto, la promotora ha lanzado una promocin de 17 viviendas en un edificio en cuatro alturas con tico en Boadilla del Monte (Madrid), que prev entregar en 2020, a la que se sumar otra promocin de 26 viviendas tambin en este municipio madrileo. Los planes de la compaa pasan por lograr que un 30% de sus promociones sean totalmente industrializadas a medio plazo.

Para levantar estas casas, al tiempo que se realizan los trabajos bajo rasante, se fabrican los mdulos que compondrn las viviendas y que se unirn posteriormente con otras instalaciones y fachadas.

"En 2014 ya preveamos que los costes de construccin podan subir y fuimos conscientes de que el proceso de promocin se tena que parecer ms al de la fabricacin de coches para ser ms eficientes", apunta el presidente de Va Clere.

Entre las ventajas de estos procesos figura la reduccin de los tiempos, ya que la industrializacin permite pasar de los 19 meses tradicionales a los siete meses de ejecucin, mayor seguridad laboral, mayor calidad del producto al estar en un entorno controlado, mayor diseo y menos molestias. Adems, el volumen de mano de obra necesario en los procesos se reduce de media en cerca de un 20%.

Va Clere no es la nica promotora que quiere subirse a la ola de la industrializacin. Aedas, por ejemplo, ha lanzado ya promociones industrializadas en los municipios madrileos de Torrejn de Ardoz, El Caaveral y Boadilla del Monte y en Estepona (Mlaga). Pero, hasta ahora, todas unifamiliares.

Otras promotoras

SDIN (Solvia Desarrollos Inmobiliarios) desarroll ya en 2015 una decena de viviendas unifamiliares en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona). Las viviendas fueron construidas en hormign en una nave industrial y completamente terminadas interiormente para su posterior traslado a su emplazamiento definitivo. Actualmente trabaja en dos promociones ms en sistema industrializado pero ya en bloques plurifamiliares.

Metrovacesa, Neinor y Habitat son otras de las grandes promotoras que avanzan o estudian incorporar estos procesos en sus promociones en el corto o medio plazo, segn explican a EXPANSIN.

Desde Metrovacesa indican que uno de los objetivos de este ao es lanzar al mercado "varias promociones de vivienda colectiva industrializada en altura, algo que nos permitir diferenciarnos de nuestros competidores en el sector". "Estamos trabajando en la redaccin de diferentes proyectos de la mano de varios equipos de arquitectura y proveedores especializados, contando su asesoramiento desde el inicio", aaden.

En paralelo, constructoras y empresas de material de construccin trabajan en sistemas que se adapten a las nuevas tendencias. En este sentido, Grupo Avintia y Grupo Cndido Zamora han lanzado VIOM System para la ejecucin en fbricas de estructura, fachadas y acabados interiores.

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