España, segundo destino de inversión hotelera en Europa pese al descalabro en Barcelona

Mercado Inmobiliario
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Vista area de Barcelona, con su principal reclamo turstico, La Sagrada Familia, en el centro de la imagen.

Espaa se ha convertido en el segundo destino de inversin hotelera en Europa, slo por detrs de Reino Unido, pese a que la inversin en Barcelona, muy afectada por las tensiones polticas, cay un 45%.

"Es la primera vez que Espaa bate a Alemania y se coloca como segundo del rnking en Europa. Lo que ha pasado en los ltimos cuatro aos ha posicionado al pas como destino clave para el inversor cualificado", explica el director de hoteles de Colliers, Miguel Vzquez.

As, con datos a septiembre, Espaa, con 3.708 millones de euros invertidos, registraba una cuota de mercado del 24% en Europa, muy por encima del 17% y del 11% de los dos ltimos aos, slo superado por los 5.405 millones de Reino Unido.

"La extraordinaria cifra de 1.102 millones de inversin del ltimo trimestre en Espaa, producir incluso un crecimiento de esa cuota de mercado permitiendo a Espaa conservar ese segundo lugar", asegura Vzquez.

De acuerdo con Colliers, el volumen de inversin en 2018 alcanz los 4.810 millones de euros, un 23% ms, con la transaccin de 273 hoteles.

Esta cifra incluye 4.590 millones invertidos en hoteles existentes, un 33% ms, y 152 millones en inmuebles para su reconversin en hoteles, un 60% menos. Adems se invirti en suelo 68 millones, un 30% menos.

El rcord alcanzado se debi en gran medida a la apuesta de Blackstone por este sector con la opa sobre Hispania que producir "un efecto llamada".

A esta megaoperacin se suma las de la Socimi de Bankinter Atom; la opa de Minor sobre NH; la compra del Villamagma por la Socimi mexicana RLH; la compra de la cartera de Alua y la entrada de Gaw Capital en el capital de Hospes.

El director de hoteles de Colliers explic que por regiones Madrid, con 632 millones invertidos, super a Barcelona con 232 millones de euros. "Madrid sigue en una situacin excepcional, mientras que la posicin en Barcelona es muy delicada", aade.

Correccin moderada

Vzquez explic, aunque se prev cierta ralentizacin en la llegada de turistas internacionales con una previsible cada del 0,8%, hasta los 81,2 millones, los datos son "extraordinarios" y colocan a Espaa como segundo principal destino.

"Los fundamentales son muy buenos y, aunque estimamos que se producir una correccin, este ajuste ser moderado y lgico", asegura Vzquez.

Las pernoctaciones de turistas nacionales se han recuperado y, pese a el ligero descenso de llegada de turistas extranjeros, el gasto hotelero ha aumentado.

De esta forma, el precio medio se ha incrementado un 20% en los ltimos cinco aos, con un aumento del 35,8% de los ingresos medios por habitacin disponible (RevPAR) y una mejora de la ocupacin del 7,7%.

Entre los retos para el prximo ao Vzquez destac las consecuencias de la tensin en Catalua, el efecto del Brexit a medio y largo plazo y la recuperacin de pases competidores de Espaa.

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