Azora busca socios para crear 'hubs' logísticos en el centro de las ciudades

Mercado Inmobiliario
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Concha Oscar y Fernando Gumuzio, socios fundadores de Azora.

La gestora pone en marcha un vehculo para la compra de locales en los centros urbanos y facilitar la logstica en la ltima milla ante el auge del comercio electrnico, segn adelanta EXPANSIN en su edicin impresa.

Azora, la gestora inmobiliaria fundada por Concha Oscar y Fernando Gumuzio, quiere revolucionar el mercado logstico en Espaa. La compaa ha puesto en marcha un vehculo para invertir en locales ubicados en los centros urbanos susceptibles de ser transformados en pequeos hub logsticos, con el fin de facilitar la distribucin en las ciudades en la conocida como ltima milla -nombre que recibe el traslado desde el ltimo almacn al domicilio del cliente- y responder al auge del comercio electrnico.

La compaa especializada en inversin inmobiliaria prev invertir unos 250 millones de euros en estos activos. Del total de la inversin, la mitad de los fondos proceder de aportaciones de capital y el resto de financiacin bancaria, segn explican fuentes del mercado a EXPANSIN.

De acuerdo con los planes iniciales, las primeras inversiones tendrn lugar en el primer trimestre de este ao. Azora ser la encargada de la gestin de este vehculo y, como es habitual, tendr una participacin minoritaria en el mismo. Por su parte, la consultora CBRE, que ha sido la encargada de disear el vehculo, ser el proveedor de los servicios inmobiliarios. Fuentes de las compaas descartaron ayer realizar comentarios.

Adems de aprovechar el inters de los inversores por el mercado inmobiliario y, en concreto, por los activos logstica, este proyecto pionero en el mercado espaol pretende atajar algunos de los problemas actuales de la logstica como el transporte de mercancas en las grandes urbes y dar respuesta al fenmeno del comercio electrnico y de la logstica inversa (devolucin de productos).

El comercio electrnico movi en Espaa 30.000 millones de euros en 2017 y el ritmo de crecimiento es imparable. De acuerdo con los ltimos datos disponibles de la Comisin Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) la facturacin del comercio electrnico en Espaa aument un 27% en el segundo trimestre del pasado ejercicio, hasta 9.333 millones de euros.

Uno de los retos del sector pasa por facilitar la distribucin en la ltima milla, la parte ms costosa del proceso de distribucin, y hacerlo de forma eficiente y sostenible. Para ello, este vehculo invertir en locales que se encuentran fuera de los principales ejes comerciales pero en centros urbanos, principalmente en Madrid y Barcelona.

Activos en negociacin

En este sentido, Azora y CBRE han identificado cerca de una treintena de activos que encajan en sus objetivos de inversin y mantienen actualmente negociaciones para la compra de estos inmuebles. El plazo de inversin inicialmente fijado es de tres aos.

Entre los activos seleccionados figuran tiendas de muebles, aparcamientos, concesionarios, talleres o centros comerciales en desuso ubicados en el interior de la M-30 y Las Rondas que cuenten con buena accesibilidad. Los locales dispondrn adems con una superficie superior a los 800 metros cuadrados.

Estos inmuebles se alquilarn posteriormente a los grandes operadores logsticos -como Seur, DHL o Logistics- y otras empresas de transporte, as como a comerciantes o empresas lderes de la gran distribucin con contratos de arrendamiento a largo plazo.

Otro de los pilares de la iniciativa ser la movilidad eficiente y sostenible. As, para el transporte y la recogida de las mercancas a estos centros logsticos se emplearn vehculos elctricos o de cero emisiones, que realizarn las descargas por la noche. Con ms de 4.500 millones de euros en activos bajo gestin, Azora sigue imparable en Espaa tras abandonar la gestin de la Socimi Hispania despus de la opa de Blackstone.

Desde entonces la gestora ha aprovechado su posicin en el mercado espaol y su conocimiento del sector para reforzar su peso en otro de los nichos con ms recorrido, el residencial en alquiler. As, Azora ha puesto en marcha una jointventure con CBRE Global Investment y Madison para invertir en residencial en renta en Espaa.

Para este vehculo, la gestora ha levantado un fondo de 750 millones de euros con el objetivo de alcanzar, al menos, una cartera con 10.000 unidades en los prximos aos.

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