Madrid busca un nuevo distrito de negocios para captar más inversores

Mercado Inmobiliario
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Centro de oficinas en Azca, Madrid.

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Caixabank

La capital espaola necesita adaptar su parque de oficinas y reemplazar, al menos, 1,12 millones de metros cuadrados de oferta obsoleta y lejos del centro de la ciudad.

El mercado de oficinas de Madrid necesita un impulso para poner al da su oferta obsoleta e incorporar nuevo producto con el objetivo de competir internacionalmente y captar nuevos inquilinos.

En concreto, Madrid cuenta actualmente con un parque de oficinas de alrededor de 12,5 millones de metros cuadrados, de los que un 11%, es decir, 1,39 millones de metros cuadrados, estn sin ocupar, una tasa vacante que dobla la media de ciudades como Londres o Pars juntas, segn un informe elaborado por el rea de Consultora Estratgica en Valuation Advisory Services de CBRE Espaa.

De acuerdo con el anlisis de la consultora, la oferta vacante ha aumentado debido a la obsolescencia de los edificios, que no cumplen con los requisitos que demandan los inversores. De la oferta vacante, el 80% se encuentra fuera de la M-30 y no puede ser considerada parte del distrito financiero. En cuanto a las oficinas disponibles que estn dentro de la almendra de la capital, slo el 2% ha sido construida despus de 2010.

Edificios obsoletos

En los ltimos ocho aos se han construido 51.648 metros cuadrados. Por esta razn, los operadores slo han podido optar entre edificios antiguos o reformados.

Entre los nuevos edificios de oficinas construidos en la ltima dcada dentro de la M-30 figura Torre Titania, propiedad de El Corte Ingls, que se levant en el lugar que ocupaba la Torre Windsor, derruida tras un incendio ocurrido en 2005, o Castellana 200, construido en 2011 y adquirido por el fondo de pensiones canadiense PSP Investments y la firma de inversin inmobiliaria espaola Drago Capital en 2014. Tambin en el norte del eje de negocios del Paseo de la Castellana se localiza el Discovery Building, propiedad de Colonial. Este edificio de obra nueva est ubicado en los nmeros 3 y 5 de la calle Estbanez Caldern.

Con la excepcin de estos edificios, el grueso de los inmuebles dentro de la M-30 fueron construidos antes de 1990. Las estimaciones de la consultora inmobiliaria reflejan que la capital espaola necesita adaptar su stock y reemplazar, al menos, 1,12 millones de metros cuadrados de oferta distante y obsoleta por otra ms cercana y de mayor calidad con el propsito de hacerla ms competitiva.

"Madrid tiene el potencial de convertirse en un centro europeo de negocios muy importante, pero para ello debe poner fin a la actual carencia de oficinas de calidad, que disminuye la capacidad de la ciudad para atraer empresas y talento", seala Daniel Zubillaga, director nacional de Consultora Estratgica en Valuation Advisory Services de CBRE.

Para el experto, la calidad y la sostenibilidad energtica sern "clave" en la regeneracin del mercado de oficinas de Madrid en los prximos aos. En comparacin con otras capitales europeas, Madrid necesita al menos tres millones de metros cuadrados para alcanzar el ratio medio de ciudades del entorno.

Competencia

Desde CBRE destacan que urbes como Pars, Londres y msterdam estn impulsando y ampliando sus distritos de negocio y disponen de un mercado de oficinas proporcionalmente ms grande que Madrid.

La ciudad, con una poblacin activa de 3,4 millones de personas, suma 12,5 millones de metros cuadrados de oficinas, mientras que Londres o Pars, con una poblacin activa de 5,1 millones y 4,6 millones, respectivamente, suman 20,9 y 20,4 millones de metros cuadrados.

En Madrid, en la prxima dcada, la poblacin activa pasar de los 3,4 millones de personas actuales a ms de 4 millones en 2030. Para atender este crecimiento de la poblacin activa, el mercado de oficinas necesitar un tamao de 14,85 millones de metros cuadrados, es decir, 2,4 millones de metros cuadrados ms.

"El actual mercado de oficinas de Madrid se encuentra fragmentado entre edificios y parques empresariales en un conjunto de reas de negocios que no alcanzan la masa crtica necesaria para constituir un verdadero centro financiero", apunta Luis Ferrero, arquitecto director de Consultora-Urbanismo de CBRE.

En este sentido, Londres, Pars o msterdam estn actualizando sus centros financieros para captar ms inversores. Londres cuenta con el Canary Wharf, con un total de 1,4 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas. Este distrito est orientado a empresas financieras y su extensin incluir un rea de uso mixto con zona residencial y comercial.

Pars, por su parte, cuenta con La Dfense, con 3,4 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas, en el que trabajan cada da 165.000 personas. En el caso de msterdam, Zuidas (eje sur) dispone de 1,6 millones de metros cuadrados y planea avanzar en el distrito financiero de ltima generacin con edificios de uso mixto.

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